Το απόλυτο εργαλείο για τον κλάδο της φιλοξενίας
Το ShortStay Conference by Stama 2025 ανέδειξε για ακόμα μία χρονιά τον δυναμικό ρόλο του ως το κορυφαίο συνέδριο για τον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, των serviced apartments και των πολυτελών βιλών.
Σε μια εποχή όπου ο τομέας της φιλοξενίας εξελίσσεται ραγδαία, η φετινή διοργάνωση στην Αθήνα αποτέλεσε σημείο αναφοράς για επαγγελματίες, ιδιοκτήτες ακινήτων και διαχειριστές καταλυμάτων.
Με τη συμμετοχή κορυφαίων ομιλητών, εκπροσώπων από μεγάλες πλατφόρμες, φορείς της αγοράς, αλλά και ειδικούς στην τεχνολογία και τις φορολογικές εξελίξεις, το συνέδριο προσέφερε πολύτιμη γνώση και πρακτικά εργαλεία για την επιτυχία στη σύγχρονη αγορά της βραχυχρόνιας φιλοξενίας.
Βραχυχρόνια Μίσθωση: Ένας κλάδος σε διαρκή άνοδο
Κατά την εναρκτήρια ομιλία του στο Short Stay Conference by Stama 2025, ο πρόεδρος του Stama, Νάσος Γαβαλάς, ανέδειξε τη στρατηγική σημασία της βραχυχρόνιας μίσθωσης ως βασικού πυλώνα της τουριστικής ανάπτυξης και της ελληνικής οικονομίας.
Όπως τόνισε, η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αποτελεί περιθωριακή δραστηριότητα, αλλά δυναμικό και αναπόσπαστο κομμάτι του σύγχρονου προϊόντος της Ελληνικής φιλοξενίας.
Το ισχυρό μήνυμά του προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων και διαχειριστές καταλυμάτων ήταν σαφές:«Όσο περισσότεροι, τόσο ισχυρότεροι».
Κάλεσε όλους τους επαγγελματίες του κλάδου να συμμετέχουν ενεργά στο Stama, συμβάλλοντας από κοινού στη διαμόρφωση του μέλλοντος της αγοράς βραχυχρόνιας φιλοξενίας στην Ελλάδα.
Ο Αλέξανδρος Καραβίτης, CEO της Hosthub, παρουσίασε στο Short Stay Conference by Stama 2025 τις νέες και κρίσιμες προκλήσεις που καλούνται να αντιμετωπίσουν οι επαγγελματίες της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Μεταξύ αυτών, η κλιματική αλλαγή, οι φυσικές καταστροφές και η ανάγκη για τεχνολογική προσαρμογή αποτελούν πλέον βασικούς παράγοντες για τη βιωσιμότητα του κλάδου. Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στην ασφάλεια των ακινήτων, αλλά και στην αυξανόμενη τάση ακυρώσεων κρατήσεων στη Σαντορίνη, εξαιτίας της σεισμικής δραστηριότητας στην περιοχή.
Η παρέμβαση του ανέδειξε τη σημασία της πρόληψης και της ευελιξίας για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές καταλυμάτων που θέλουν να παραμείνουν ανταγωνιστικοί σε ένα διαρκώς μεταβαλλόμενο περιβάλλον.
Φορολογία και νέοι κανονισμοί
Ένα από τα κεντρικά και πλέον πολυσυζητημένα θέματα του Short Stay Conference by Stama 2025 ήταν η φορολόγηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ένας τομέας που επηρεάζει καθοριστικά τόσο τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και τους επαγγελματίες διαχειριστές τουριστικών καταλυμάτων.
Οι σύμβουλοι του διοικητή της ΑΑΔΕ, Άγγελος Κούρος και Απόστολος Μπούτος, παρουσίασαν αναλυτικά τα πιο πρόσφατα στοιχεία σχετικά με τη φορολογική συμμόρφωση, υπογραμμίζοντας τη σημαντική αύξηση των καταχωρήσεων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και την εντυπωσιακή επίδοση 95% στη συμμόρφωση με τις φορολογικές υποχρεώσεις.
Η συζήτηση, που πραγματοποιήθηκε σε ένα κατάμεστο ακροατήριο, συντονίστηκε από τον ταμία του Stama, Βασίλη Αργυράκη, ο οποίος έθεσε καίρια ερωτήματα και ανέδειξε τη σημασία της διαρκούς ενημέρωσης και συνεργασίας μεταξύ των επαγγελματιών του κλάδου και των θεσμικών φορέων.
Η παρουσίαση των εκπροσώπων της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ενίσχυσε τη συζήτηση γύρω από τη νομιμότητα, τη διαφάνεια και τη ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, επιβεβαιώνοντας την ανάγκη για υπεύθυνη λειτουργία και ενεργή συμμετοχή στη διαμόρφωση του πλαισίου που διέπει την φορολογία Airbnb και άλλων παρόμοιων πλατφορμών.
Highlights από τη Συζήτηση για τη Φορολόγηση των Βραχυχρόνιων Μισθώσεων
📌 Κύριες τοποθετήσεις:
Άγγελος Κούρος – Σύμβουλος Διοικητή ΑΑΔΕ
«Η φορολογική συμμόρφωση στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει φτάσει πλέον το 95%. Αυτό δείχνει τη σοβαρότητα και τη δέσμευση των επαγγελματιών του χώρου στην τήρηση του νομικού πλαισίου.»
Απόστολος Μπούτος – Σύμβουλος Διοικητή ΑΑΔΕ
«Η ενίσχυση του Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης συμβάλλει καθοριστικά στη διαφάνεια και την καταπολέμηση της αθέμιτης δραστηριότητας στην αγορά.»
Βασίλης Αργυράκης – Ταμίας Stama
«Η συμμετοχή των επαγγελματιών στη δημόσια συζήτηση είναι καθοριστική για την εξέλιξη του θεσμικού πλαισίου. Η φορολογία δεν είναι απειλή, αλλά εργαλείο νομιμοποίησης και εξέλιξης του κλάδου.»
Το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού
Στο πλαίσιο των παρουσιάσεων του Short Stay Conference by Stama 2025, ο μηχανικός Μάνος Κρανίδης παρουσίασε τις βασικές προβλέψεις του νέου νομοσχεδίου του Υπουργείου Τουρισμού που αφορά τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στην Ελλάδα. Όπως επεσήμανε, οι νέες ρυθμίσεις επιτρέπουν πλέον τη νόμιμη εκμετάλλευση ακινήτων με χρήση “κύριας κατοικίας” για βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. μέσω Airbnb ή Booking), γεγονός που προσφέρει σημαντική ευελιξία και διευκόλυνση σε ιδιοκτήτες και διαχειριστές καταλυμάτων. Αντιθέτως, απαγορεύεται ρητά η χρήση βοηθητικών, ημιυπόγειων ή μη αδειοδοτημένων χώρων για τον ίδιο σκοπό, στο πλαίσιο της προσπάθειας για διασφάλιση της ποιότητας του τουριστικού προϊόντος και της νομιμότητας στον κλάδο.
Σχετικά με το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού, ο μηχανικός Μάνος Κρανίδης παρουσίασε τις τελευταίες ρυθμίσεις, επισημαίνοντας ότι πλέον επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση σε ακίνητα που είναι χαρακτηρισμένα ως «κύριας χρήσης», αλλά όχι σε βοηθητικούς χώρους. Τη συζήτηση συντόνισε ο Στέλιος Χρηστάκης μέλος ΔΣ του Stama και founder της Tourmie.
Η οικονομική επίδραση του κλάδου
Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει εξελιχθεί σε έναν από τους πιο δυναμικούς πυλώνες της τοπικής οικονομικής ανάπτυξης, συμβάλλοντας ουσιαστικά τόσο στην ενίσχυση της απασχόλησης, όσο και στη στήριξη μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων σε όλη τη χώρα. Κατά τη διάρκεια του Short Stay Conference by Stama 2025, το θέμα αυτό αναδείχθηκε μέσα από μια εξαιρετικά ενδιαφέρουσα θεσμική συζήτηση, στην οποία συμμετείχαν κορυφαίοι εκπρόσωποι του επιχειρηματικού κόσμου και της οργανωμένης ιδιοκτησίας.
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, υπογράμμισε τη σημασία της βραχυχρόνιας μίσθωσης ως εργαλείου οικονομικής ελευθερίας για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και ως μοχλού τοπικής ανάπτυξης, ιδιαίτερα σε περιοχές που δεν προσελκύουν μαζικό τουρισμό.
Παράλληλα, ο Γιάννης Χατζηθεοδοσίου, πρόεδρος του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών, στάθηκε στη θετική επίδραση που έχει η εν λόγω δραστηριότητα για τον μικρομεσαίο επιχειρηματία, από τον τοπικό φούρνο και την καφετέρια, έως τις υπηρεσίες καθαριότητας και συντήρησης.
Στο ίδιο μήκος κύματος, ο Θεόδωρος Καπράλος, πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Πειραιά, επεσήμανε ότι η τουριστική κινητικότητα μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων ενισχύει άμεσα το λιανεμπόριο, την εστίαση και άλλες υπηρεσίες, αυξάνοντας τη ρευστότητα στην τοπική αγορά και προσφέροντας νέες ευκαιρίες απασχόλησης.
Η κοινή γραμμή όλων των τοποθετήσεων ήταν σαφής: ο κλάδος της βραχυχρόνιας φιλοξενίας πρέπει να συνεχίσει να λειτουργεί με σαφές ρυθμιστικό πλαίσιο, αλλά χωρίς περιορισμούς που πλήττουν τη μικροοικονομία και το δικαίωμα των ιδιοκτητών στη νόμιμη αξιοποίηση της περιουσίας τους.
Ένα από τα πλέον εντυπωσιακά δεδομένα που παρουσιάστηκαν στο Short Stay Conference by Stama 2025 προήλθε από την PriceLabs, εταιρεία παγκόσμιας εμβέλειας στον τομέα της δυναμικής τιμολόγησης και ανάλυσης δεδομένων για τη βραχυχρόνια μίσθωση. Η παρουσίαση πραγματοποιήθηκε από τη Marie Fages, Hospitality and Short-Term Rental Specialist της PriceLabs, η οποία παρουσίασε στοιχεία που επιβεβαιώνουν την ισχυρή ανοδική πορεία του κλάδου στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της, το 2024 οι κρατήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης κατέγραψαν αύξηση 16% σε σχέση με το 2023, ενισχύοντας τη θέση της Ελλάδας ως κορυφαίου προορισμού φιλοξενίας στην Ευρώπη. Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στον μήνα Αύγουστο, ο οποίος σημείωσε ιστορικό ρεκόρ με πάνω από 2,5 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις σε πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking και Vrbo.
Η Marie Fages ανέλυσε περαιτέρω τις τάσεις της αγοράς, επισημαίνοντας ότι η προτίμηση των ταξιδιωτών σε προσωποποιημένες εμπειρίες διαμονής, όπως τα boutique καταλύματα, οι πολυτελείς βίλες και τα serviced apartments, διαμορφώνει νέα δεδομένα για τους επαγγελματίες του κλάδου. Τα στατιστικά αυτά υπογραμμίζουν τη σημασία της τεχνολογίας, της στρατηγικής τιμολόγησης και της ποιοτικής αναβάθμισης των καταλυμάτων για τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα.
Ο Δήμαρχος Πειραιά στηρίζει τη βραχυχρόνια μίσθωση
Στο πλαίσιο του Short Stay Conference by Stama 2025, πραγματοποιήθηκε μια ιδιαίτερα σημαντική θεματική ενότητα με τη συμμετοχή του Δημάρχου Πειραιά, Γιάννη Μώραλη, η οποία επικεντρώθηκε στην τουριστική ανάπτυξη του Πειραιά και τη στρατηγική της πόλης για την ενίσχυση της φιλοξενίας. Τη συζήτηση συντόνισε η Βίκη Τρύφωνα, αρχισυντάκτρια του BnB News, συμβάλλοντας με τις καίριες παρεμβάσεις και ερωτήσεις της στην ανάδειξη των ουσιαστικών θεμάτων γύρω από τη βραχυχρόνια μίσθωση και τις τοπικές πολιτικές τουρισμού.
Ο Γιάννης Μώραλης παρουσίασε το αναπτυξιακό όραμα του Δήμου Πειραιά και τόνισε τον καθοριστικό ρόλο που διαδραματίζει η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στην τουριστική ταυτότητα και την οικονομική ενδυνάμωση της πόλης. Όπως επισήμανε, ο Πειραιάς, ως σημαντική πύλη εισόδου της χώρας μέσω της κρουαζιέρας, έχει όλα τα εφόδια για να εξελιχθεί σε αυτόνομο προορισμό διαμονής, πέρα από το απλό σημείο transit προς νησιά.
Στη διάρκεια της τοποθέτησής του, υπογράμμισε ότι οι κρατήσεις μέσω πλατφορμών όπως Airbnb και Booking.com ενισχύουν περιοχές εκτός του παραδοσιακού κέντρου, δίνοντας νέα πνοή στη γειτονιά, την τοπική επιχειρηματικότητα και το εμπόριο. Ο Δήμαρχος παρουσίασε επίσης τα σχέδια του Δήμου για τη βελτίωση των τουριστικών υποδομών, την ολοκληρωμένη αξιοποίηση του λιμανιού της κρουαζιέρας, καθώς και την προώθηση βιώσιμων έργων αστικής ανάπλασης που θα ενισχύσουν την παραθαλάσσια ταυτότητα του Πειραιά.
Η παρέμβασή του ανέδειξε τη σημασία της συνεργασίας μεταξύ τοπικής αυτοδιοίκησης και επαγγελματιών της βραχυχρόνιας φιλοξενίας, προκειμένου να διαμορφωθεί ένα σύγχρονο, ρυθμισμένο και βιώσιμο τουριστικό μοντέλο για τον Πειραιά την επόμενη δεκαετία.
Καινοτομίες και τεχνολογικές εξελίξεις
Το συνέδριο φιλοξένησε σειρά παρουσιάσεων και workshops σχετικά με τη δυναμική τιμολόγηση και την τεχνολογία.
Η Beyond και η PriceLabs παρουσίασαν εξελιγμένες στρατηγικές δυναμικής τιμολόγησης, ενώ ο Chris Henly της Hostaway μίλησε για τη μετάβαση σε αυτοματοποιημένα συστήματα διαχείρισης κρατήσεων.
Η Daniela Derin (Marbella Holidays) ανέλυσε το πώς τα social media και οι απευθείας κρατήσεις μπορούν να βοηθήσουν στη μείωση της εξάρτησης από τις μεγάλες πλατφόρμες και στη βελτίωση της κερδοφορίας.
H Praktiker Hellas ανέδειξε τη σημασία της προσβασιμότητας ως επιχειρηματικής ευκαιρίας στη βραχυχρόνια μίσθωση
Η Green Evolution SA και η Rens αναφέρθηκαν σε πρακτικές βιωσιμότητας και εξοικονόμησης ενέργειας.
Τα νέα trends στις ταξιδιωτικές εμπειρίες
Σύμφωνα με έρευνα που παρουσιάστηκε στο συνέδριο, οι ταξιδιώτες του 2025 αναζητούν πλέον εμπειρίες αυτοβελτίωσης και προσωπικής ανάπτυξης. Οι boomers αρνούνται να περιορίσουν τα ταξίδια τους λόγω ηλικίας, ενώ οι άνδρες επιδιώκουν νέες ταξιδιωτικές εμπειρίες που αμφισβητούν τα παραδοσιακά στερεότυπα ανδρισμού.
Στους δημοφιλέστερους προορισμούς του 2024, η Αττική κατέχει το μεγαλύτερο μερίδιο (23%), ακολουθούμενη από τα Χανιά (12%), την Κέρκυρα και το Νότιο Αιγαίο (10%).
Οι τεχνικές για τη μετάβαση στη luxury φιλοξενία αναλύθηκαν από την etouri και την Bill & John ενώ η ομάδα της The Raise Projects ανέλυσε τη δυναμική των καινοτόμων καταλυμάτων και το πώς μπορούν να προσελκύσουν νέες κατηγορίες ταξιδιωτών.
Workshops: Πρακτικά εργαλεία για επαγγελματίες
Το ShortStay Conference 2025 φιλοξένησε δέκα (10) εξειδικευμένα workshops με θέματα όπως:
- Στρατηγικές περιεχομένου για αυξημένες κρατήσεις (Vrbo)
- Αυτοματοποίηση τιμολόγησης και διαχείρισης κρατήσεων (Loggia, WebHotelier)
- Διαχείριση κινδύνου και ασφάλεια ακινήτων (CoverCat)
- Διαμόρφωση χώρων και branding (InterSanta)
Τα workshops προσέφεραν πρακτικές γνώσεις και εργαλεία, επιτρέποντας στους συμμετέχοντες να ενισχύσουν τη στρατηγική τους.
Συμπεράσματα και προοπτικές για το 2025
Το ShortStay Conference by Stama 2025 επιβεβαίωσε ότι η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης εξελίσσεται ραγδαία, τόσο σε επίπεδο κανονιστικού πλαισίου όσο και σε νέες τεχνολογίες και στρατηγικές ανάπτυξης.
Το 2025 αναμένεται να είναι μια χρονιά προσαρμογής και καινοτομίας, με τις ευκαιρίες ανάπτυξης να παραμένουν ισχυρές, αλλά και τις προκλήσεις να απαιτούν στρατηγική και ευελιξία από τους επαγγελματίες του κλάδου.
