Με εξαιρετικά μεγάλη συμμετοχή και έντονο ενδιαφέρον από την επαγγελματική κοινότητα, πραγματοποιήθηκε στις 25 και 26 Ιανουαρίου στο Divani Caravel το 2ο Short Stay Conference (ex BnB Guest Conference), το μοναδικό συνέδριο στην Ελλάδα αποκλειστικά αφιερωμένο στην αγορά της βραχυχρόνιας τουριστικής μίσθωσης.
Με πάνω από 1300 εγγραφές, το συνέδριο σημείωσε αύξηση συμμετοχών άνω του 60% σε σχέση με την πρώτη διοργάνωση, επιβεβαιώνοντας τη ραγδαία ανάπτυξη του ενδιαφέροντος για τον κλάδο των short-term rentals στην Ελλάδα.
Ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων Airbnb, εταιρείες διαχείρισης αλλά και επαγγελματίες τουριστικών υπηρεσιών έδωσαν δυναμικό «παρών».
Η αίθουσα της Ολομέλειας, τα εξειδικευμένα workshops και τα περίπτερα των χορηγών προσέλκυσαν αδιάκοπα το ενδιαφέρον των συμμετεχόντων, προσφέροντας πολύτιμες γνώσεις, ευκαιρίες δικτύωσης και προοπτικές για νέες συνεργασίες και επαγγελματική ανάπτυξη στον τομέα της τουριστικής μίσθωσης κατοικιών.
Τα διαθέσιμα τεχνολογικά εργαλεία, το μέλλον της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα και στην Ευρώπη, οι συζητήσεις για τη ρύθμιση της αγοράς και οι δικαστικές αποφάσεις που την επηρεάζουν, ο ρόλος των συλλόγων αλλά και των οργανωμένων ομάδων στα κοινωνικά δίκτυα καθώς κι οι παγκόσμιες τάσεις για αειφορία και ξεχωριστό design, αναλύθηκαν στα πάνελς και τις συνεντεύξεις.
Ταυτόχρονα, στα παράλληλα workshops, εταιρείες και φορείς παρείχαν χρήσιμες συμβουλές σχετικά με πλατφόρμες, channel managers, property management systems (PMS), online marketing, αλλά και υπηρεσίες και προϊόντα για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Φέτος το 2ο Short Stay Conference (ex BnB Guest Conference) ήταν ακόμα πιο διαδραστικό καθώς το κοινό είχε την ευκαιρία να θέσει τις ερωτήσεις του αλλά και τα σχόλιά του στους ομιλητές, μέσω ηλεκτρονικού συστήματος, στο οποίο είχαν πρόσβαση μέσω κινητών τηλεφώνων.
Data and Insights
AirDNA presentation: Η δύναμη των δεδομένων
Η κα Trusler ανέλυσε τα στοιχεία των βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως αυτά προκύπτουν από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες, Airbnb και Homeaway. Σύμφωνα με αυτά, υπάρχει αύξηση στην προσφορά καταλυμάτων στις δύο αυτές πλατφόρμες κατά 23,9% (Δεκέμβριος 2018 – Δεκέμβριος 2019) αλλά και εντυπωσιακή αύξηση 95,1% των διανυκτερεύσεων.
Ωστόσο η πληρότητα των καταλυμάτων σημείωσε πτώση της τάξης του 15%, καταδεικνύοντας ότι η προσφορά είναι μεγαλύτερη της ζήτησης.
Όπως σημείωσε χαρακτηριστικά η κα Trusler «Αυτό σημαίνει ότι είναι ακόμα πιο σημαντικό να υπάρχουν ακόμα πιο “επαγγελματικές” καταχωρίσεις και να παρέχετε μια καλύτερη εξυπηρέτηση και μια συνολική εμπειρία επισκέπτη για να καταφέρετε να ξεχωρίσετε σε μια τόσο ανταγωνιστική αγορά»
Συνέντευξη Expedia
Στο πλαίσιο του 2ου Short Stay Conference (ex BnB Guest Conference), που πραγματοποιήθηκε με αθρόα συμμετοχή στις 25 και 26 Ιανουαρίου στο Divani Caravel, η κα Βασιλική Μαυροκεφάλου, Director Market Management της Expedia για την Ελλάδα, την Κύπρο και την Ανατολική Αδριατική, παραχώρησε συνέντευξη επί σκηνής στην αρχισυντάκτρια του BnB News, Βίκη Τρύφωνα.
Κατά τη διάρκεια της συζήτησης, ανέδειξε τα συγκριτικά πλεονεκτήματα της Expedia ως κορυφαίου παγκόσμιου ταξιδιωτικού ομίλου και παρουσίασε τις εξειδικευμένες υπηρεσίες που προσφέρει στους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας τουριστικής μίσθωσης.
Από στρατηγικά εργαλεία τιμολόγησης και προώθησης, έως δυναμική πρόσβαση σε παγκόσμια ζήτηση, η Expedia συμβάλλει καθοριστικά στη βελτιστοποίηση εσόδων και την ενίσχυση της προβολής των short-term rentals στην Ελλάδα.
Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στη σημασία της συνεργασίας της Expedia με τις τοπικές επιχειρήσεις του κλάδου, καθώς μέσω αυτής ενισχύεται η ανταγωνιστικότητα της ελληνικής αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης σε διεθνές επίπεδο.
Η πλατφόρμα, αξιοποιώντας δεδομένα, τεχνολογία και παγκόσμια εμπειρία, παρέχει στους Έλληνες επαγγελματίες πρόσβαση σε προηγμένες λύσεις διαχείρισης, μεγαλύτερη προβολή σε διεθνείς αγορές και τη δυνατότητα να ενισχύσουν την τουριστική εμπειρία που προσφέρουν.
Αυτή η στοχευμένη υποστήριξη προς την τοπική αγορά ενισχύει την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών και δημιουργεί τις προϋποθέσεις για βιώσιμη ανάπτυξη στον τομέα των βραχυχρόνιων τουριστικών μισθώσεων στην Ελλάδα. Το Short Stay Conference αναδεικνύεται έτσι σε πολύτιμο πεδίο σύνδεσης παγκόσμιων brands με την ελληνική επιχειρηματικότητα.
Συνέντευξη ibnb.gr
Ο κος Στέφανος Τελιωρίδης, CEO & Co-founder της ibnb.gr, της μοναδικής ελληνικής πλατφόρμας με μηδενικές προμήθειες, τον οποίο «ανέκρινε» επί σκηνής ο Αντιπρόεδρος της Οργανωτικής Επιτροπής του Short Stay Conference (ex BnB Guest Conference), Στάθης Καρόπουλος.
Ο κ. Τελιωρίδης ανέλυσε το όραμά του για τη δημιουργία μιας ελληνικής ταξιδιωτικής πλατφόρμας και πώς αυτό πήρε σάρκα και οστά με τη συνεργασία μιας ομάδας διαχειριστών/ιδιοκτητών καταλυμάτων και μικρών ξενοδοχειακών μονάδων.
Παρουσίασε τις υπηρεσίες που προσφέρει η πλατφόρμα σε ιδιοκτήτες/διαχειριστές ακινήτων και τα προνομιακά πακέτα συνεργασίας.
Panels συζητήσεων I
Η τεχνολογία για τους Property Managers part I
Συμμετείχαν οι Aimee Trusler, International Sales Manager AirDNA, Selin Biber, Head of Sales Kigo, Vicky Payne, Sale Executive Your Welcome, Αλέξανδρος Καραβίτης, CEO hosthub και Αθανάσιος Πηλιούνης, CEO Radefy.
Η τεχνολογία για τους Property Managers part II
Οι Ανδρέας Στεφανής, CEO Stefanis Marketing Consulting GmbH (All-in-One), Αθανάσιος Αθανασόπουλος, CEO Rentability, Κωνσταντίνος Κιάμος, CEO UPSTREET, Αγαθοκλής Σταθογιαννάκος, Head of Business Development, Welcome Pick Ups, και Ανδρέας Χίου, Πρόεδρος Πανελλήνιου Συνδέσμου Διαχειριστών Ακινήτων (ΠΑΣΥΔΑ)
Real estate και Βραχυχρόνια Μίσθωση
O Θεμιστοκλής Μπάκας, Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, η δικηγόρος Δάφνη Μπατσαρά, ο CEO της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων Mint, Νάσος Γαβαλάς και ο Στράτος Ζαφειριάδης, διαχειριστής ομάδας Facebook Airbnb Greece – Greek Hosts, υπό τον συντονισμό της δημοσιογράφου Στεφανίας Σούκη, ανέλυσαν τις επιπτώσεις της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην αγορά ακινήτων.
Παρουσίαση για την Αειφορία
Παρουσίαση για την Αειφορία o Dr. Ιωάννης Παππάς, Πρόεδρος ΔΣ & CEO της Green Evolution και Διευθυντής του Παγκόσμιου Συμβουλίου Αειφόρου Τουρισμού (GSTC), παρουσίασε τις αρχές της αειφορίας στον τουρισμό.
Panels συζητήσεων II
Αειφορία & Κανόνες ασφαλείας για Hosts
Πάνελ συζήτησης, μαζί με τον Μπάμπη Αγγελούδη, Deputy General Manager της TUV Austria Hellas, τον Αντώνη Δούνια, B2B Sales Manager της ΗΡΩΝ Θερμοηλεκτρική, τον Στάθη Σταθόπουλο, CEO του Maistrali Group (Safety Checked) και τη Θεοδώρα Δήμα, Πρόεδρο του Συλλόγου Οικονομίας Διαμοιρασμού (Σ.Ο.ΔΙΑ.) & τον Dr. Ιωάννη Παππά Πρόεδρο ΔΣ & CEO της Green Evolution και Διευθυντή του GSTC
Design Out of the Box
Συμμετείχαν οι Ελένη Κουρούμπαλη, Project sales advisor Istikbal, Ελένη Σισμανίδου, Sales manager Pennie, Ευάγγελος Πασχόπουλος, CEO Modeco, Έλενα Βαρελά, Partner Smartbnb και Νατάσσα Παγάνη, Director, Athenian Street Stories, υπό τον συντονισμό της διακοσμήτριας Δήμητρας Πετρακοπούλου, της Artwave, έδωσαν χρήσιμα tips για μικρές ή μεγάλες σχεδιαστικές παρεμβάσεις που κάνουν τα ακίνητα να ξεχωρίζουν από τον ανταγωνισμό.
Συνέντευξη: Carlos Villaro Lassen European Holiday Home Association (EHHA)
Σε μια πολύ ενδιαφέρουσα συνέντευξη επί σκηνής, ο γενικός γραμματέας του European Holiday Home Association (EHHA), Carlos Villaro Lassen, ανέπτυξε τη δυναμική που έχει αποκτήσει η βραχυχρόνια μίσθωση.
Όπως ανέφερε, αυτή τη στιγμή υπάρχουν στην Ευρώπη 11 εκατομμύρια ξενοδοχειακά κρεββάτια και 25 εκατομμύρια κρεββάτια σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Panels Συζήτησης ΙΙ
Τι συμβαίνει στην Ευρώπη
Συμμετείχαν ο Carlos Perez-Lanzac, Πρόεδρος του Andalusian Tourist Housing Association και ο Federico Marcucci, Business Development Manager της Vrbo, οι οποίοι συζήτησαν για το παρόν και το μέλλον της αγοράς της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη.
Θετικές και Αρνητικές επιπτώσεις
Ο Δήμαρχος Αθηναίων Κώστας Μπακογιάννης, ανακοίνωσε ότι ο Δήμος έχει ξεκινήσει χαρτογράφηση της πόλης με σκοπό την οργάνωση ρυθμιστικού πλαισίου για τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Ο Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτος Παραδιάς, κατέθεσε πρόταση για την επίλυση του προβλήματος προσφοράς μακροχρόνιας στέγασης. Προτείνει μείωση του φορολογικού συντελεστή για τα μισθώματα από μισθώσεις κύριας κατοικίας κατά 10% σε κάθε ισχύον φορολογικό κλιμάκιο.
Ο Πρόεδρος της Ομοσπονδίας τουριστικών γραφείων FedHATTA Λύσανδρος Τσιλίδης, κάλεσε τους ιδιοκτήτες / διαχειριστές να συνεργαστούν με τα τουριστικά γραφεία προκειμένου να παρέχουν εμπειρίες στους επισκέπτες τους. Σημείωσε ωστόσο τον αθέμιτο ανταγωνισμό από τους μη πιστοποιημένους ξεναγούς που δραστηριοποιούνται στις πλατφόρμες.
Ο τέως πρόεδρος του ΕΟΤ Χαράλαμπος Καρίμαλης ανέλυσε τους τρόπους αντιμετώπισης του φαινομένου της παραοικονομίας στον κλάδο. Και τέλος, ο Τάσος Θωμαΐδης, Δικηγόρος με ειδίκευση στη τουριστική νομοθεσία & Νομικός Σύμβουλος του Υπουργείου Τουρισμού, μίλησε για την επίπτωση των ευρωπαϊκών και εθνικών δικαστικών αποφάσεων στην αγορά.
Ο ρόλος των Συλλόγων
Η Θεοδώρα Δήμα, Πρόεδρος Σ.Ο.ΔΙΑ, ο Ανδρέας Χίου, Πρόεδρος ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α και ο Γιώργος Κανελλόπουλος, Πρόεδρος Συλλόγου Ιδιοκτητών Ενοικιαζόμενων Επιπλωμένων Διαμερισμάτων – Κατοικιών παρουσίασαν τις δράσεις τους και ανέλυσαν τις θέσεις τους.
Airbnb Greece – Greek Hosts – Τα πρόσωπα πίσω από τα posts
Οι διαχειριστές της ομάδας Airbnb Greece – Greek Hosts του Facebook. Ο Στράτος Ζαφειριάδης, ο Γιώργος Ιντζιάδης, ο Λεωνίδας Καλαβρυτινός και ο Χρήστος Μωρίκης, οι άνθρωποι πίσω από τα posts και τα comments, συζήτησαν για το μέλλον της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα.
Κοπή πρωτοχρονιάτικης πίτας Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
Η κοινότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης έκοψε τη Πρωτοχρονιάτικη πίτα της και κληρώθηκαν δώρα στους τυχερούς που ήταν προσφορά των εταιριών που συμμετείχαν ως εκθέτες. Χορηγός της ενότητας ήταν η ΗΡΩΝ Θερμοηλεκτρική
Χρήσιμα workshops
Παράλληλα με τις εργασίες του συνεδρίου, και τις δύο ημέρες, πραγματοποιήθηκαν χρήσιμα workshops για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων.
- Η hosthub ανέλυσε πώς η βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι μόνο Airbnb και Booking.com.
- Η Expedia παρουσίασε τρόπους προσέλκυσης ταξιδιωτών από όλο τον κόσμο.
- Ο κόμβος Tax Heaven αναφέρθηκε στη φορολογία που αφορά τη βραχυχρόνια μίσθωση.
- Η Rentability μίλησε για την αποτελεσματική διαχείριση καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- Η Radefy παρουσίασε τον τρόπο να κερδίσει ο ιδιοκτήτης έως 20% ετησίως, μηδενίζοντας το κόστος παράδοσης/παραλαβής των κλειδιών του καταλύματος.
- Η εταιρεία διαχείρισης Mint έδωσε χρήσιμα tips για επιτυχημένους hosts.
- Ο ΠΑΣΥΔΑ εξήγησε πώς να καταχωρήσει κάποιος το ακίνητό του στη google για commission free κρατήσεις.
- Ο ΣΟΔΙΑ έδωσε χρήσιμα tips & tricks για ελκυστικές καταχωρήσεις.
- Η Welcome PickUps ανέλυσε πώς η καλύτερη εξυπηρέτηση φέρνει καλύτερα reviews.
- Η All-in-One παρουσίασε την πλατφόρμα της για πανέξυπνη & πανεύκολη διαχείριση online κρατήσεων και πωλήσεων με προώθηση στις γερμανόφωνες αγορές και σε 450.000 ταξιδιωτικούς πράκτορες.
- H ibnb.gr ανέλυσε τα χαρακτηριστικά της μοναδικής ελληνικής πλατφόρμας για μηδενικές προμήθειες στις κρατήσεις.
