Στη δεύτερη ημέρα του Short Stay Athens Conference, το ενδιαφέρον μετατοπίζεται από τη στρατηγική κορυφής και τις μακροοικονομικές τάσεις στην καθημερινή λειτουργία, τις ρυθμιστικές εξελίξεις και τα εργαλεία που καθορίζουν τη βιωσιμότητα της αγοράς της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πρόκειται για μια ημέρα αφιερωμένη στους επαγγελματίες του κλάδου, με θεματικές που απαντούν στα πιο κρίσιμα ερωτήματα που αντιμετωπίζουν σήμερα οι property managers, οι πλατφόρμες και οι πάροχοι τεχνολογίας.
Market data & performance trends: Πού βρίσκεται πραγματικά η αγορά
Η ημέρα ανοίγει με ανάλυση δεδομένων και KPIs για την ελληνική και τη νοτιοευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στο επίκεντρο βρίσκονται η εξέλιξη της ζήτησης, οι τάσεις στο pricing, τα επίπεδα πληρότητας και –κυρίως– η πραγματική κερδοφορία των καταλυμάτων σε ένα περιβάλλον αυξημένου κόστους και έντονου ανταγωνισμού.
Η συζήτηση μετατοπίζεται από τους απόλυτους αριθμούς αφίξεων σε πιο σύνθετες μετρήσεις απόδοσης, όπως το RevPAR, η διάρκεια διαμονής και η εποχικότητα, με συγκρίσεις ανάμεσα στην Ελλάδα και άλλες αγορές της Νότιας Ευρώπης. Στόχος είναι να αποτυπωθεί μια ρεαλιστική εικόνα της αγοράς, πέρα από τα θετικά headlines, και να αναδειχθούν οι παράγοντες που διαμορφώνουν τις επιδόσεις το 2025 και μετά.
Regulation, taxation & compliance: Το νέο πλαίσιο και οι πραγματικές υποχρεώσεις
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις εξελίξεις στο ρυθμιστικό και φορολογικό πλαίσιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, τόσο σε εθνικό όσο και σε ευρωπαϊκό επίπεδο. Οι πρόσφατες παρεμβάσεις της Πολιτείας, οι υποχρεώσεις καταγραφής, φορολόγησης και συμμόρφωσης, αλλά και οι αλλαγές που δρομολογούνται μέσω ευρωπαϊκών κανονισμών, δημιουργούν ένα σύνθετο περιβάλλον για τους επαγγελματίες του κλάδου.
Η θεματική αυτή εστιάζει όχι μόνο στη θεωρητική παρουσίαση των κανόνων, αλλά και σε πρακτικές οδηγίες εφαρμογής, με στόχο οι property managers να κατανοήσουν τι αλλάζει στην πράξη και πώς μπορούν να οργανώσουν τις επιχειρήσεις τους ώστε να μειώσουν ρίσκα και αβεβαιότητες. Παράλληλα, αναλύονται οι ευρωπαϊκές τάσεις που συνδέουν τη βραχυχρόνια μίσθωση με το στεγαστικό ζήτημα και τον αστικό σχεδιασμό.
Platforms & distribution: Η επόμενη μέρα των καναλιών πώλησης
Οι μεγάλες πλατφόρμες συνεχίζουν να διαμορφώνουν σε μεγάλο βαθμό το οικοσύστημα της βραχυχρόνιας μίσθωσης, όμως το μοντέλο του distribution αλλάζει. Νέα εργαλεία, διαφοροποίηση καναλιών, αλλαγές στους αλγορίθμους και αυξανόμενες απαιτήσεις από τους hosts επηρεάζουν άμεσα την εμπορική στρατηγική των property managers.
Στη δεύτερη ημέρα του συνεδρίου εξετάζεται ο ρόλος των OTAs, οι στρατηγικές διαφοροποίησης, αλλά και το πώς οι επαγγελματίες μπορούν να ισορροπήσουν ανάμεσα στην εξάρτηση από τις πλατφόρμες και την ανάγκη για μεγαλύτερο έλεγχο της ζήτησης και των εσόδων τους. Η συζήτηση εστιάζει στο πώς αλλάζει το distribution σε μια ώριμη αγορά και ποιες επιλογές ανοίγονται για τους επαγγελματίες του κλάδου.
Technology, AI & operational efficiency: Από την υπόσχεση στην εφαρμογή
Η τεχνολογία και η τεχνητή νοημοσύνη δεν αποτελούν πλέον θεωρητική συζήτηση, αλλά βασικό εργαλείο ανταγωνιστικότητας. Η δεύτερη ημέρα του συνεδρίου εξετάζει πώς τα συστήματα διαχείρισης, η αυτοματοποίηση, τα AI εργαλεία και τα data-driven μοντέλα pricing και operations μετασχηματίζουν τη λειτουργία των επιχειρήσεων φιλοξενίας.
Το ενδιαφέρον εστιάζει στο πώς οι property managers μπορούν να αξιοποιήσουν την τεχνολογία για να μειώσουν κόστος, να βελτιώσουν την αποδοτικότητα των ομάδων τους και να πάρουν καλύτερες αποφάσεις σε πραγματικό χρόνο. Παράλληλα, τίθεται το ερώτημα της ωριμότητας της αγοράς και του κατά πόσο οι επενδύσεις σε AI αποδίδουν μετρήσιμα αποτελέσματα.
Guest experience & digital connectivity: Η φιλοξενία στην εποχή του mobile-first
Η εμπειρία του φιλοξενούμενου εξελίσσεται ραγδαία, με την τεχνολογία και τη συνδεσιμότητα να αποτελούν πλέον βασικά στοιχεία της φιλοξενίας. Από το online check-in και την επικοινωνία σε πραγματικό χρόνο, μέχρι τις ψηφιακές υπηρεσίες και τη χρήση δεδομένων για εξατομίκευση της εμπειρίας, το guest journey μετατρέπεται σε ένα πλήρως ψηφιακό οικοσύστημα.
Η θεματική αυτή εξετάζει πώς οι επιχειρήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορούν να ανταποκριθούν στις προσδοκίες ενός mobile-first κοινού, αξιοποιώντας αξιόπιστη συνδεσιμότητα, smart λύσεις και data-driven υπηρεσίες, χωρίς να χάνεται η ανθρώπινη διάσταση της φιλοξενίας.
Θέλεις να δεις πώς μπορούν οι Έλληνες property managers να αναπτυχθούν σε ένα περιβάλλον αυξημένου ανταγωνισμού; Το Short Stay Athens Conference (19 & 20 Φεβρουαρίου 2026) εστιάζει σε στρατηγική, δεδομένα και τεχνολογία για τη βραχυχρόνια μίσθωση.
